사진=연합뉴스


"기다리면 집을 살 수 있다고 믿으며 버텼는데, 이번 주택 공급 대책 발표를 보니 괜히 기다렸나 싶습니다. 이제는 정말 '영끌(영혼까지 끌어모아)'해서라도 매수해야 할까요?"
서울 소재 중견기업에 재직 중인 40대 직장인 A씨는 정부가 발표한 '1·29 수도권 주택 공급 대책'을 지켜본 뒤 밤잠을 설치며 부동산 커뮤니티를 뒤졌습니다. 초등학생 자녀를 둔 가장으로 번듯한 내 집 마련의 꿈을 놓지 않았던 그에게 이번 대책은 희망보다는 매수 결단의 촉매제가 됐다고 했습니다.
정부가 서울 용산과 경기도 바다신2다운로드 과천 등 '금싸라기' 땅을 포함한 수도권에 6만호의 주택을 신속하게 공급하겠다는 후속 공급대책을 발표했지만, 이같이 예비 매수자들의 불안은 가라앉지 않는 분위기입니다. 특히 무주택자를 중심으로 '단기간에 신규 공급이 쉽지 않다'는 점을 재확인했다며 이제 정말 매수를 결단해야 하는 것 아니냐는 질문이 온라인 커뮤니티 등에 쇄도하고 있습니다.
바다이야기무료 정부가 예고했던 공급 대책은 그야말로 '영끌'이었다는 평가가 나오고 있습니다. 서울·수도권의 자투리땅까지 탈탈 털어 공급지 후보에 넣었기 때문입니다. 서울 3만2000가구, 경기 2만8000가구, 인천 1000가구 등인데, 후보지에는 100호 규모의 노후청사 복합개발 후보지까지 모두 담겼습니다.
문제는 핵심 공급지인 서울시와 과천시 등이 릴게임신천지 벌써 반발에 나섰다는 점입니다. 서울시는 정부의 발표 이후 공급 확대 필요성에는 공감하지만, 공공 주도 방식에 매몰돼 있다고 비판했습니다. 특히 정부가 '1만호'를 짓겠다고 한 용산국제업무지구에 대해선 양질의 주거 환경 조성을 위해 '최대 8000호'라는 입장 재차 밝혔습니다.
9800호 공급 방안이 발표된 과천시 역시 시와 주민들 모두 바다이야기APK 반대하고 있습니다. 신계용 과천시장은 "과천시의 주택 규모는 이미 한계를 넘어섰다"면서 "도로·교통, 상하수도 등 도시 기반 시설 수용 여건이 이미 한계에 이른 상황"이라고 했습니다.
수요자들을 더 불안하게 하는 것은 정부가 발표한 대로 순조롭게 공급이 진행되더라도 실제 공급 시점은 빨라야 2030년대 초반이 될 것이라는 점입니다. 정부 황금성슬롯 는 가장 많은 물량이 준비된 용산에 대해서는 2028년 착공을 약속했고, 시설 이전 등이 필요하거나 신규로 고공 주택지구를 지정해야 하는 곳에 대해서는 2030년 이후 착공을 타임라인으로 제시했습니다. 실제 준공과 입주까지는 최소 7~8년의 시간이 걸린다는 계산이 나옵니다.



국토교통부가 29일 9·7 공급대책의 후속 조치로 발표한 '1·29 도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 통해 과천시 주암동 일원에서 경마장과 방첩사령부를 이전한 뒤 9800가구 규모의 주택을 공급해 주거·산업 복합 개발을 추진한다고 밝혔다. 사진은 이날 경기 과천시 주암동 일대의 모습. 이솔 기자


수요자들은 이미 '패닉바잉' 양상을 보이는 상황입니다. 지난해 서울 아파트값이 8% 넘게 오른 가운데, 최근에는 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구) 등 핵심지가 아니라 서울 외곽 등 중하급지가 상승세를 이끌고 있다는 것이 이러한 매수 양상을 뒷받침합니다.
한국부동산원에 따르면, 1월 넷째 주(26일) 기준으로 서울 아파트 가격은 0.31% 오르며 상승 폭을 키웠습니다. 서울 평균을 넘어서는 상승률을 보인 곳에 관악구(0.55%), 성북구(0.42%), 노원구(0.41%) 등이 포함됐습니다.
'공급 대책이 발표된 뒤 오히려 상승'은 지난해 9·7 공급대책 발표 이후 이미 한 번 벌어졌던 일이기도 합니다. 6·27 대출 규제 이후 사그라들었던 매수세가 공급대책 발표 이후 다시 살아났던 겁니다. 대출 규제 이후 170.7건이었던 서울 아파트 일평균 거래량은 공급대책 발표 이후 한 달여 동안 281.2건으로 급증한 바 있습니다.
주요 부동산 커뮤니티 등에는 "단기간에 공급이 없다는 것을 확실하게 보여줬다", "공급대책을 안 내는 것만 못한 것 같다", "사다리 끊기기 전에 빨리 매수하라는 강력한 신호" 등의 반응이 줄을 이었습니다.
전문가들도 이번 대책의 시장 안정 효과에 대해 확신하지 못하는 모습입니다. 정부가 할 수 있는 모든 방법을 동원했다는 것에는 이견이 없지만, 수요자들의 불안을 잠재우기에 충분한가에 대해서는 물음표가 찍힙니다.
송승현 도시와경제 대표는 "이번 공급 대책은 양질의 주택을 공급하겠다는 정부의 강력한 의지를 보여주지만, 시장의 즉각적인 안정을 기대하기에는 한계가 있다"며 "이미 누적된 매수 대기 수요를 해소하기에는 공급의 속도가 시장의 속도를 따라가지 못하는 형국"이라고 짚었습니다.
이어 "정부의 공급 신호가 오히려 기존 재고 주택의 희소성을 부각해 가격 상승을 부추기는 역설적 상황이 발생할 가능성이 크다"며 "양도세중과 폐지 시 유통 물량 축소와 매물 잠김 현상에 대한 우려도 크다. 결국 유통되는 매물이 제한적인 상태에서는 아무리 방대한 장기 공급 계획이라도 당장의 시장 가격 안정 효과를 거두기는 매우 제한적일 수밖에 없다"고 설명했습니다.
이슬기 한경닷컴 기자 seulkee@hankyung.com