거여·마천 재정비촉진지구 사업지 전경. [헤럴드경제DB]


[헤럴드경제=정주원 기자] 은평·거여 등 서북·동남권의 서울 외곽 생활권이 지역 특성에 맞춘 ‘생활권 중심 재편’에 속도를 내고 있다. 상업·보행 중심지 재편과 초역세권 공공임대 공급 등 체감형 균형발전 모델이 가동된다.
서울시는 12일 열린 도시·건축공동위원회에서 ‘은평구청 주변 생활권 지구단위계획 변경안’을 수정 가결했다.
은평로·서오릉로를 중심으로 공공시설과 배후 주거지가 밀집한 은평구청 일대에 상업 기능 바다이야기릴게임 을 강화하고, 자율적 개발을 유도하는 조치다. 응암1·응암2·녹번1 재개발이 잇따르는 가운데 배후 인구가 늘어남에 따라 지역 중심지의 구조를 재정비할 필요성이 높아졌기 때문이다.



은평구청 주변 생활권 지구단위계획구역 위치도. [서울시]

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개정안에는 ▷녹번역 일대 지구단위계획구역 확장 ▷획지계획·공동개발 구역 축소 ▷높이계획 완화 ▷쌈지형 공지 신설 등이 포함됐다. 저층부 상가 도입과 보행동선 개선을 함께 추진함으로써, 은평로 일대가 지역 활력의 중심축이 될 수 있도록 개발 여건을 열어준 것이 핵심이다.
동남권에서는 송파구 거여역 초역세권이 본격적인 정 바다이야기부활 비에 들어간다. 서울시는 같은 회의에서 ‘거여지구 지구단위계획 변경안’을 조건부 가결하고, 해당 부지에 신혼부부용 공공임대 ‘SH 미리내집’ 64가구를 공급하기로 했다.
5호선 거여역 2번 출구 바로 앞에 있는 이 지역은 2022년 말 기존 건물이 철거된 뒤 장기간 방치되며 정비 필요성이 꾸준히 제기돼 왔다.

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송파구 거여역 초역세권에 들어서 SH매입임대주택 조감도. [서울시]


이번 변경안은 ▷준주거지역 비주거 비율 제한 폐지 ▷공공임대 용적률 인센티브 적용 ▷용적률 체계 개편 등 개발 탄력성을 높이는 방향으로 구성됐다. 이에 따라 지하 1층~지상 1 온라인골드몽 4층 규모의 매입임대주택이 들어설 예정이며, 2026년 착공·2027년 준공을 목표로 관련 절차가 진행된다.
역세권 접근성이 좋은 곳에 공공임대가 공급되면 신혼부부·청년층의 주거 안정에 이바지하는 동시에 저출생 대응 효과도 기대할 수 있다.
조남준 서울시 도시공간본부장은 “은평로와 녹변역 일대 생활권을 개발하고, 교통 접근성이 우수한 거여 역세권에 양질의 미리내집을 공급함으로써 외곽 지역에서부터 시민이 체감하는 지역 활성화가 이뤄질 것으로 기대한다”고 했다.