[서울경제] 부동산시장이 정부 규제 강화와 고분양가 부담 등으로 선별 청약 기조가 뚜렷해지는 가운데, 대규모 산업단지나 주요 업무지구를 배후에 둔 아파트 단지들이 인기를 끌고 있다.

산업시설이 밀집한 지역은 자연스럽게 근로자 중심의 실수요층이 형성돼 수요 기반이 안정적이다. 여기에 산업단지 종사자뿐 아니라 협력업체, 인근 도시로 출퇴근하는 직장인 등 다양한 배후수요가 유입된다. 이에 인근 주거단지는 공실률이 낮고 거래 흐름도 안정적이다.
이 같은 흐름은 산업단지가 지역 경제의 핵심 축으로 자리 잡으면서 더욱 뚜렷해지고 있다. 산업단지 인근 주거지는 바다이야기오리지널 단순한 ‘직주근접 단지’를 넘어 일자리와 생활 인프라가 결합된 자족형 주거지로 발전하고 있다. 최근 각 지자체가 추진 중인 산업단지 고도화 및 복합개발 사업은 주변 주거환경 개선과 상권 확충으로 이어져 주거 수요를 한층 끌어올리는 역할을 하고 있다.
분양시장에서도 산업단지 인근 단지들의 강세가 이어지고 있다. 지난 6월 경기 평택시에 서 릴게임바다이야기사이트 분양한 '평택 고덕국제신도시 A48블록 금성백조 예미지'는 삼성전자 반도체 평택캠퍼스, 고덕R&D밸리(예정) 등의 핵심 배후 주거지로 평가받으며 11.5대 1의 1순위 최고 경쟁률을 기록, 조기 완판에 성공했다. 또 9월 경기 수원시 영통구에서 선보인 ‘망포역 푸르지오 르마크’ 역시 수원의 대표 업무단지 삼성디지털시티가 맞은편에 위치한 직주근접 입지로 주 무료릴게임 목을 받으며 1순위 청약 결과 평균 경쟁률 14대 1을 기록했다.
업계 관계자는 “대규모 산업단지 주변은 고용 기반이 안정적이어서 실수요가 꾸준히 발생하고, 상권이나 교육, 교통 등 생활여건이 빠르게 개선된다”며 “산업단지 확장이나 주변 도시개발이 이어질수록 배후 주거단지의 미래가치 또한 커질 것”이라고 말했다.
이러한 온라인릴게임 가운데 ㈜모아주택산업·㈜로제비앙건설이 11월 경기도 시흥시 시흥거모지구에서 분양을 앞둔 '시흥거모 엘가 로제비앙'이 관심을 모으고 있다.
주변으로 약 14만여 명(2024년 4분기 기준)이 종사하고 있는 반월·시화국가산업단지를 비롯해, 안산사이언스밸리, 시흥스마트허브 등이 자리해 이들 지역으로 출퇴근이 편리한 직주근접 배후주거지로 평가 카카오야마토 받고 있어서다.
여기에 시흥거모 엘가 로제비앙은 정주여건도 우수해 관심은 더 높아지는 모습이다. 우선 4호선·수인분당선 신길온천역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권 입지에 위치해 교통 편의성이 뛰어나다. 또 단지 내 어린이집과 함께 도보권에는 유치원·초등학교·중학교(계획) 부지가 자리해 안심통학권도 확보하고 있다. 더불어 지구 내 조성될 다양한 공원 부지도 인접해 쾌적한 주거환경도 갖출 것으로 기대된다.
이와 함께 이미 형성된 시흥, 안산의 인프라를 모두 누릴 수 있다는 점도 강점이다. 실제 단지 인근에는 이마트 트레이더스 안산점, 롯데마트 선부점, 시흥프리미엄아울렛, 한도병원, 시화병원, 메가박스 등 다양한 편의시설이 위치하고 있어 이를 편리하게 이용할 수 있다.
시흥거모 엘가 로제비앙이 들어서는 시흥거모지구의 미래가치도 주목할 만한 요소다. 시흥거모지구는 시흥시 거모동, 군자동 일원 약 152만4,243㎡(약 46만평) 부지를 공공택지로 개발하는 사업으로, 개발이 완료되면 이곳에는 향후 1만405가구, 2만7,060명이 거주할 계획이다.
이곳은 앞서 성공적으로 개발이 완료된 시흥 배곧신도시, 장현지구, 목감지구, 은계지구를 이어 수도권 서남부를 대표할 신흥주거지가 될 것으로 기대감이 높다. 특히 지구 바로 밑으로는 안산신길2 공공택지지구 6천여 가구 주거단지의 조성이 계획돼 있어 이와 함께 시너지 효과도 예상된다.
한편, 시흥거모 엘가 로제비앙은 시흥거모지구 B6블록에 지하 2층~지상 최고 25층, 5개 동, 전용면적 61·84㎡, 총 480가구 규모로 조성된다. 전 가구가 수요자들의 선호도가 높은 중소형으로 구성되는 것이 특징이다. 타입별 가구수는 ▲전용 61㎡ 117가구 ▲84㎡A 268가구 ▲84㎡B 95가구다.
주택전시관은 경기도 안산시 단원구 고잔동 일원에 마련되며, 11월 중 오픈 예정이다.

김동호 기자 dongho@sedaily.com 기자 admin@slotnara.info