아파트 전경. 뉴시스



[파이낸셜뉴스] 지난해 12월 서울 21곳의 아파트 거래량이 전달 대비 늘어난 것으로 조사됐다. 일부 지역은 3배 이상 증가했다. 정부가 갈수록 시장을 옥죄면서 강남서 시작된 상승세가 옆 지역으로 확산되는 '규제 역효과'가 본격적으로 나타나고 있다는 분석도 있다.

26일 서울시에 따르면 지난해 12월 서울 아파트 거래량은 이날 현재 4625건으로 전달인 11월(3372건) 대비 37.2% 증가했다. 남은 신고 기한을 고려하면 사이다쿨 5000건에 육박할 것으로 전망되고 있다.
서울 아파트 거래량은 이재명 정부가 출범한 지난 6월 1만1267건으로 피크를 찍은 뒤 대책이 나올 때 잠시 주춤하다 다시 회복되는 패턴을 보이고 있다.



지료 : 서울시

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지역별로 보면 강남 3구와 용산을 제외한 21곳에서 거래량이 다 늘어났다. 거래가 가장 많이 증가한 것은 성동구로 11월 65건에서 12월 197건으로 3배 가량인 203.1% 폭증했다. 중구 역시 31건에서 67건으로 116.1% 늘었고, 노원구도 232건에서 500건으로 115.5% 늘며 3위에 이름을 올렸다. 바다이야기오락실 영등포와 종로·동대문·강동·동작구 등이 그 뒤를 이었다.

거래량이 감소한 것은 강남 3구와 용산구이다. 특히 용산구는 거래량이 지난해 11월 106건에서 12월 58건으로 줄었다. 서초·강남·송파 역시 거래량 감소폭이 30~40%대에 이른다. 서초구 S 공인 관계자는 "초고가 주택에 몰렸던 수요가 줄면서 거래가 예전 알라딘게임 보다 줄었다"며 "또 매도호가가 껑충 뛴 것도 요인으로 분석된다"고 말했다.
평균 거래가는 서울 평균은 하락했지만 일부 지역은 10% 이상 오르기도 했다. 아파트 평균 거래금액은 11월 13억883만원에서 12월 10억8412만원으로 17.2% 감소했다.
지역별로 보면 종로, 광진, 마포, 중구, 동작구 등은 평균 거 사아다쿨 래금액이 10% 이상 올랐다. 특히 종로구의 경우 평균 거래금액이 11월 7억532만원에서 12월 11억6158만원으로 64% 상승했다.
한편 한국부동산원 주간 아파트값 통계를 보면 지난해 12월부터 올해 1월 19일까지 서울 아파트 매매가는 1.65% 상승했다. 서울 25곳 가운데 동작구가 2.88%로 상승률 1위를 기록하고 있다.
한 전문가는 "집값은 계속 오르고 규제는 더 세지고, 갈수록 내집마련이 어려워진다는 불안감이 확산되면서 강남 옆 동네도 거래량이 늘고 있다"며 "다주택자 양도세 중과 유예 종료 역시 부작용만 더 키우지 않을까 우려하고 있다"고 말했다.
ljb@fnnews.com 이종배 기자